Nieuws

WAARDERING VERHUURD ONROEREN GOED IN BOX 3 NIET TEGEN WOZ-WAARDE

15 mei 2018

Bent u in het bezit van verhuurd onroerend goed? Dan wordt hierover in beginsel belasting geheven in box 3. Tenzij sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer. In dat geval worden de opbrengsten uit de verhuur belast als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1. In deze bijdrage zal worden ingegaan op de waardering van verhuurd onroerend goed in box 3.

 

WAARDERING VERHUURD ONROEREND GOED

 

De WOZ-waarde van het verhuurd onroerend goed vormt het uitgangspunt voor de waardering in box 3. Echter mag rekening worden gehouden met de leegwaarderatio. In feite wordt de WOZ-waarde gecorrigeerd.

 

De WOZ-waarde wordt vermenigvuldigd met de leegwaarderatio. Deze ratio wordt bepaald door de jaarhuur af te zetten tegen de WOZ-waarde (zie hiervoor tabel 1).

 

Let op! Indien sprake is van een onzakelijke huur, wordt uitgegaan van een huur van 3,5% van de WOZ-waarde.

 

Bij een voor het enkele gebruik van de woning verschuldigde jaarlijkse huur als percentage van de WOZ-waarde van:

MKB fiscaal week19 18

VOORBEELD

De WOZ-waarde van een box 3-woning bedraagt € 250.000. Hierover is, afhankelijk van de hoogte van het overige box 3-vermogen, € 1.512 tot € 4.035 aan inkomstenbelasting verschuldigd.

Stel dat deze woning wordt verhuurd. De maandelijkse huur van de woning bedraagt € 800. De jaarhuur bedraagt dan 3,84% van de WOZ-waarde. De leegwaarderatio bedraagt volgens de tabel in dat geval 62%. De in box 3 in aanmerking te nemen waarde is dus € 155.000 (€ 250.000 x 62%). Hierover is € 938 tot € 2.502 aan inkomstenbelasting verschuldigd, een besparing van € 574 tot € 1.533.

Bel voor vragen of een afspraak 073 - 692 64 64

Vragen? Wij helpen u graag!

Neem contact met ons op.